珠海出手：爸爸妈妈公积金可帮子女还贷！青岛再松绑，这三区全面撤销限购
张达 证券时报\n\n 继成都、佛山后，青岛也再次松绑购房方针。\n\n 6月3日，青岛市对现行房地产调控方针进行适度调整优化，包含调整住宅限购区域规模、优化非本市户籍居民家庭购房条件、支撑改进性住宅需求等。\n\n 这是继5月23日优化公积金方针后，青岛再次调整限购方针。\n\n\n 别的，近期，衢州市、珠海市调整了公积金住宅借款方针。其间，衢州下降首付份额；珠海进步公积金借款额度，特别是高层次人才购买首套房可贷最高额度250万，还实施“一人购房全家帮”，缴存员工可提取账户余额的90%协助其直系亲属购房付首付或还房贷。\n\n 业内人士以为，5月31日，国务院印发厚实稳住经济一揽子方针措施的告诉，估计后续当当地针力度将持续加大。楼市方针中心是支撑刚性和改进性住宅需求，但“房住不炒”仍是底线。\n\n 青岛放松限购\n\n 6月3日，青岛市对现行房地产调控方针进行适度调整优化，包含调整住宅限购区域规模、优化非本市户籍居民家庭购房条件、支撑改进性住宅需求等。\n\n 在调整住宅限购区域规模方面提出，住宅限购区域由市南区、市北区、李沧区、崂山区、黄岛区、城阳区(含高新区)调整为市南区、市北区、李沧区、崂山区除王哥庄大街以外区域(以下简称“中心城区”)，将黄岛区、城阳区(含高新区)、崂山区王哥庄大街调出限购区域。\n\n 青岛市住建局表明，这一调整有利于中心城区需求外溢，缓解中心城区房价上涨压力，一起缓解非限购区域房价下行压力，坚持和促进全市房价整体安稳。\n\n 在优化非本市户籍居民家庭购房条件方面提出，非本市户籍居民家庭在中心城区仍限购1套住宅。但将购房条件由在中心城区无住宅、且购房之日起前2年内涵本市接连交纳12个月以上个税或社保证明，调整为在中心城区无住宅、且能供给在本市交纳12个月以上个税或社保证明。\n\n 青岛市住建局表明，此举为招引外地居民特别是各类人才来青休养生息，增强城市竞争力，一起持续按捺出资炒房。\n\n 在支撑改进性住宅需求方面提出，在中心城区规模内，出售已有住宅1套或多套后的居民家庭，能够在2年内再购买1套住宅。\n\n 青岛市住建局表明，此举有利于中心城区的改进性需求不因限购而阻止，满意合理的“以小换大”“卖旧买新”等改进性住宅需求。一起能够引导开释二手房源，添加商场供应，刚性和改进性需求购房有了更多的挑选地步，成交几率添加，商场生机将进一步增强。\n\n 5月23日，青岛市住宅公积金办理中心对部分住宅公积金方针进行调整。其间，调整二手房公积金借款房龄有关规则，将二手房公积金借款的借款期限与房龄之和由最长不超越30年，放宽到最长不超越50年；撤销二手房房龄与首付款份额挂钩的规则，不再按房龄阶梯式进步首付款份额，方针调整后，购买首套住宅的，首付款份额不低于30%；购买二套住宅的，首付款份额不低于40%。\n\n 衢州、珠海调整公积金方针\n\n 6月2日，衢州市住宅公积金办理委员会发布《关于规范住宅公积金事务的告诉》。\n\n 其间，规范公积金借款首付款份额。在衢购买首套住宅请求公积金借款的，首付款份额不低于20%；购买第二套住宅请求公积金借款的，首付款份额不低于30%；请求公积金组合借款且商业银行借款和公积金借款的首付款份额不一致的，履行较高的首付款份额。\n\n 一起，规范公积金借款资历时限和留存额度。请求公积金借款的，借款人须接连足额缴满6个月的住宅公积金；结清公积金借款后，可在次月起再次请求公积金借款。公积金还贷提取除结清还贷提取外，借款人的个人账户须留存6个月的缴存额。\n\n 别的，6月1日，珠海市住宅公积金办理中心发布《发挥住宅公积金效果支撑服务“工业榜首”工作方案》。\n\n 其间提出，进步公积金借款批阅额度上限，将单缴员工借款批阅上限由30万进步到50万，双缴员工请求借款批阅上限由50万进步到80万。\n\n 一起，对顶尖、一、二、三类高层次人才供给优惠方针，请求人一人为高层次人才购买首套自住住宅的可贷最高额度为150万，请求人两人为高层次人才可贷最高额度为250万。\n\n 别的，实施“一人购房全家帮”，缴存员工可提取账户余额的90%协助其直系亲属(爱人、爸爸妈妈、子女)购房付出首付款，也可按还贷提取逐月提取公积金用于协助其直系亲属(爱人、爸爸妈妈、子女)归还购房借款。\n\n 此外，外市缴存员工在珠海市购房实施与本市缴存员工无差别的公积金借款方针。\n\n 中指研究院指数事业部总经理曹晶晶以为，到现在，2022年已有超百城放松调控方针。近两个月因城施策节奏显着加速，方针内容向限购、限贷等方面延伸，城市显着向二线城市扩围。5月31日，国务院印发厚实稳住经济一揽子方针措施的告诉，估计后续当当地针力度将持续加大。楼市方针中心是支撑刚性和改进性住宅需求，但“房住不炒”仍是底线。其间，一线城市方针估计持续以微调为主；二线城市多经过亲属投靠、多孩家庭、租借置换等方法添加户籍家庭限购套数，非户籍家庭经过缩短社保或个税年限降准激活有用需求，一起下降房贷利率、调整认房认贷规范、下降买卖税费、持续优化限售等均有空间；大都仍限购的三四线城市有望全面撤销限购。 【修改:谢艺观】